第一：化妆品收藏商店的研究

第二：生活方式收集商店的研究

第三项：快速服装收藏商店的研究

第四：体育品牌收藏商店的研究

第五：特殊书店藏品商店的研究

第六次：儿童市场（零售/娱乐/服务形式）研究

04个知识点摘录

城市综合体的概念

城市综合体是建筑综合体的升级和城市空间的延续。它指的是各种功能的组合，例如居住，办公，商务，旅行，购物，文化和娱乐，社交互动以及城市娱乐。一个高度密集的区块构建小组，彼此之间起着价值链的作用。

它包含各种城市功能，包括商务办公室，住宅，酒店，休闲和娱乐，纵横交通和停车系统，其中一些还具有展览功能和完整的街区功能。它是一个建筑群，是一个巨大的城市空间。城市化是城市价值复杂发展和城市功能集约化发展的结果。

国内复杂功能-四个主要功能

根据国务院发展研究中心和其他机构对自2003年以来新建和在建的100栋新建筑群的研究，该建筑群功能或形式的65％具有商业，酒店，写字楼和公寓大楼。四个基本功能。

国际复杂功能-六个主要功能

P-park，指的是公园，停车场

C-club商务调查定位，凸形俱乐部，是指会展中心东莞侦探排名，俱乐部会所

S-shoppingmall，指的是购物中心

公寓，指的是公寓

H旅馆，是指旅馆

O-office，指办公大楼

城市综合体中的重要产品-八类购物中心

①地区购物中心（浦东八佰伴）

②城市购物中心（来福士广场）

③邻里购物中心（南方友谊）

④社区购物中心（西郊百联）

⑤郊区购物中心（松江地中海）

⑥折扣/销售/工厂直销中心（直销）

⑦特色/主题中心

⑧商业，办公和酒店混合中心（大通道广场）

城市综合体中的重要产品-八个购物中心

①专业商店（小家电城/体育城/书城/计算机城/家具城等）

②专卖店（品牌商店）（包括休闲食品等）

③专业街道（专业按业务类型分类的街道）

④主要百货商店（型号类型的主要商店）

⑤餐饮（常规餐/中西式快餐/特色餐饮/休闲餐饮/便餐）

⑥娱乐和休闲（电影院/ KTV /游戏娱乐/体育健身/娱乐按摩）

⑦超市（超市/精品店/新鲜超市/ 24小时便利店）

⑧停车场

两个商业地产开发商阵营

港资品牌：以恒隆，新鸿基，太古和九龙为代表的香港公司和外国公司，专注于精细的运营和管理，而商业房地产项目的开发方法则基于全面的资产优化项目。 “超低速扩展”一直是他们的发展状态。一方面反映了他们对现有资产优化的极端追求，另一方面也使他们错过了抢占市场份额的机会。

中资品牌：以万达，华润，大悦城和龙湖为代表的内地开发商关注整体规模效应，商业房地产项目的开发着眼于快速扩张以增加市场份额。 “快速扩张”一直是他们的发展状态。第一种方法是通过复杂的开发来增加自身拥有的商业地产的数量。第二种方法是将较轻的资产转向出口较轻的资产。

商业是人们活动的第三空间

人们在社会中有三个生存空间：居住空间-家庭住所；工作空间—工作场所；活动空间-商业消费和社交场所。以生活为基础的消费是商品消费，可以通过超级市场外遇取证公司 课程回顾 | 商业项目市调、侦探及业态规划，大卖场和百货公司来满足；品牌消费是综合消费，可以满足购物中心和城市综合体的需求；品味型消费是享受型消费，可以满足体验式购物中心/多情商业街区的需求。

如今，消费者需求已从单一商品消费转变为体验式消费。体验消费的细分是消费内容的体验和消费环境的体验，消费环境的表现在于：体验消费，场景消费，娱乐消费和家庭成员互动消费。这也是区分操作的关键。

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