如何获取丈夫给小三房地产的礼物的证据

《南都新闻》记者吴孙林通讯员黄松熊应英夫妻经常擅自处分共有财产引起的纠纷经常发生，但如果丈夫将财产以他的名义登记但属于夫妻，它实际上是一种礼物，称为房屋买卖。送婚外情人的方式吗？

不知情的配偶如何捍卫自己的权利？可以将已转移给婚外恋人的房子归还吗？ 8月27日，广州市中级人民法院在微信公众号上发布了此案。法院裁定，丈夫将房地产礼物转移给“小三人”是无效的，妻子保留了应属于家庭的共同财产。

丈夫因与“小桑”同居而作弊，并将房子免费转移给“小桑”。

1994年，大东与小溪结婚。后来，大东通过抵押贷款买了房子。该房屋的产权以大东的名义登记。根据法律，这所房子属于夫妻共同财产。

后来，大东和小南相识并发生了婚外恋。在他们的关系中，两人一直生活在所涉房屋中。此外，大东还与小南签订了购房合同东莞寻人公司，规定大东将以56万元的价格将房屋卖给小南。合同签订后，涉案房屋的产权移交给了小楠的名字。他的妻子小夕对此一无所知。 2005年，大东与小南分手，小南搬走了，大东一直居住在此案所涉房屋中，并多次按时支付了银行抵押贷款。

2017年，小南与银行签署了《个人房地产抵押综合授信和最高抵押合同》和《个人贷款合同》东莞重婚取证，并将该房屋作为抵押担保。后来，小楠向法院提起诉讼，要求下达命令大东及与他同住的人立即移动并归还涉案房屋。因此，大东反诉确认双方签署的购房合同无效东莞侦探私家，并裁定本案涉及的房屋属于他。同时，大东的妻子小西以具有独立主张权的第三方身份提交了请愿书，要求确认大东与小南之间的合同无效，并且所涉房屋由大东及其本人拥有。

至于56万元的收购价，小楠在诉讼中说，她已经以现金支付了大东，但没有提供书面证据。大东没有证实这一点。

法院裁定转让无效，房子应恢复为丈夫的名字

大东与小南签署的《广州房地产销售合同》是否有效？他的妻子小熙可以保留房子吗？关于本案，一审法院认为，上述房地产为大东与小溪夫妻的共同财产，夫妻双方分别占产权的50％；该房屋已由大东公司移交给孝南，有关处罚孝溪产权的内容无效。处置自己财产的内容是有效的。因此，一审判决小南将协助以小南和小西的名义登记房屋的产权，即双方均拥有该产权的50％。大东应当向小南支付上述住房抵押给银行的借款。剩余本金和利息。

一审判决后，大东，小溪和小南均表示不满，并向广州市中级人民法院提起上诉。

广州市中级人民法院二审裁定，涉案房屋是大东小西夫妇的共同财产。在婚姻关系中，夫妻共同财产应视为不可分割的整体。 。大东未经妻子小溪同意，将涉案房屋的财产自由转让给小南，侵犯了小溪的合法产权。转移应该完全无效，而不是部分无效。因此，法院二审裁定大东与小南签订的购房合同无效。小南应协助以大东名义恢复上述房屋产权；大东将向小南支付房屋抵押贷款下银行剩余的本金和利息，并支付违约金以提早偿还。

法官的陈述

一名配偶擅自处置共用房屋。如果第三方未真诚获取，则另一方可以要求退货

广州市中级人民法院负责本案的法官黄嵩分析说，在夫妻关系存在期间，夫妻共同财产应视为不可分割的整体。共有财产分为个人股份，在没有重大理由的情况下没有权利要求划分共有财产。只有在终止共同共同关系后，才能分割共同财产并确定各自的份额。

根据《婚姻法》的司法解释，每位配偶均有权根据日常需要独立处置丈夫和妻子的共同财产；如果双方的共同财产超出了日常生活的需要，则任何一方均无权独立处置其财产。

在这种情况下，丈夫大东（Dadong）隐瞒了妻子小溪（Xiaoxi）与婚外恋人小楠（Xiaonan）未经授权签署了购房合同。当小楠不支付房屋的相应对价时，他将涉案房屋转让给了小楠。妻子小夕事先不知道，事后未经批准，大东任意处置合租房屋不构成惩罚权。

《婚姻法》的相关司法解释规定，如果一方未经另一方同意而出售由丈夫和妻子合租的房屋，则第三方将真诚购买，并支付合理的价格并通过财产登记程序，另一方主张收回房屋，人民法院不予支持。在另一方事先不知道并且事后未批准的情况下，如果受让人不是善意的第三人，则拥有人有权根据财产的影响要求非法占有人归还财产。权利，并且配偶的受害者可以行使财产。以配偶和婚外同居为共同被告的请愿权，并请求法院下令归还财产。并且，如果对方有理由相信双方都表达了对方，则对方不得对善意的第三人使用异议或无知。

在这种情况下，尽管她的丈夫大东和小南签署了购房合同，但小南没有支付相应的房屋价格。从表面上看，大东和小南有房屋买卖关系，但实际上这是一种礼物关系。尽管案件涉及的房屋已经以小楠的名义转让和注册，但根据案情，可以确定小南不是善意取得的，应将其归还给案件的房屋。

涉及特定的处理问题，例如配偶是否将财产交给婚外恋人丈夫赠与小三房产如何取证，退还房屋还是退还相应的购买价格。黄松法官认为，一般有两种情况：捐赠人给受赠人购房，购车等款项，确认捐赠无效后，应归还相应款项；如果捐献者是丈夫赠与小三房产如何取证，如果以前以自己的名字注册的房屋或车辆被更改并以接收方的名义注册，则接收方应归还原始房屋或车辆。

黄松法官认为，本案中房屋转让的无效性在于利用司法审判的功能，在法律判断中正确确立价值取向，引导公众遵守法律法规和社会主义道德，切实参与实际工作。依照法律法规进行房地产交易。 ，以促进房地产市场健康稳定发展，保护财产所有者的合法权益。